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인도
印, 철도역 재정비로 인한 경제 활성화 기대
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  • 업종서비스
  • 품목건설, 부동산,운송/물류
  • 작성자뉴델리지부
  • 자료제공실 뉴델리지부

2021-04-19 231

주요내용

인도 철도국은 뉴델리와 CSMT*를 포함한 철도역 재개발과 민영화를 추진하고 있으며, 이 과정에 철도토지개발청, 철도역개발공사, 철도건설공사 등과 같은 국영 기관들이 적극적으로 참여

* Chhatrapati Shivaji Maharaj Terminus : 뭄바이에 위치한 역사적인 터미널

 

이 계획은 주요도시인 Tier 1 도시의 재정비 및 도시화, 개발이 필요한 Tier 2Tier 3 도시의 성장을 촉진할 것으로 기대됨

 

- 출발/도착 구역 구분, 플랫폼 및 라운지 정비, 주차시설 확충 등 인프라 개선

 

- 보안시설 및 방화시설 강화, CCTV 설치, PA(Public Announcement) 시스템 개선 등 최신 기술 도입

 

- 역 내 자동 티켓 발매기, F&B 및 쇼핑몰 입점, 장애인 편의시설 설치 등 이용의 편리성이 증가 할 것으로 예상됨

 

현재 철도역 주변은 정비가 되어있지 않은 반면, 코로나 팬데믹 이후 접근성과 연결성에 대한 중요도가 커지면서 터미널 주변지역 개발이 각광을 받을 것으로 예상됨

 

지난 5년 간 터미널 근방 500m 이내 토지가격이 15~20% 상승함. 이러한 현상은 역사 신축 후 더욱 증가할 것으로 전망됨

 

철도국이 소유한 잉여 용적율(FAR)*을 상업적 이용이 가능하도록 하여 주거지 등 개발에 착수할 것으로 예정

* FAR : Floor Area Ratio

 

터미널 주변 지역의 낙후된 집들과 상가들을 재건축하여 수익화할 계획

 

인도정부는 교통중심개발(TOD*)을 추구하여, 대중교통역 주변에 일자리·주거·서비스·편의시설 등을 집적화하여 도시개발을 추진

* Transit Oriented Development

 

철도역 재건축으로부터 일자리 창출, 대중교통 활성화, 주변 상권 활성화 등 긍정적인 경제적 효과 기대

 

철도국에 따르면 현재 123개 터미널 재개발 및 주변 부동산 개발에 필요한 투자자금은 RS 50,000 Crore(7.4조 원)에 달하는 금액임

 

- 시공기업에게는 랜드마크를 건설하여 수익을 얻는 기회가 될 수 있고, 정부 주도 하의 개발계획이므로 투자자들에게는 안전한 투자처가 될 것으로 전망됨

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