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[베트남 시장뉴스] 베트남에서도 임대료 인하 움직임 확산
  • 대륙아시아
  • 국가베트남
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  • 품목전체
  • 작성자호치민지부
  • 자료제공실 호치민지부

2020-03-20 180

주요내용
호치민시 주요 임대인, 임대료 인하 결정
임대료 인하 결정의 원인

               베트남에서도 임대료 인하 움직임 확산

 

 

    □ 호치민시 주요 임대인, 임대료 인하 결정 

 

        o 코로나19 유행으로 수요가 급감하며 호치민시 내 임대인들이 단기 임대료를 인하 중임

 

           - 부동산 컨설팅업체 Savills에 따르면, 호치민시 내 다수의 임대인이 최대 50%까지 단기 임대료를 인하하고 있음

 

           - 호치민시 주요 먹거리촌인 Phu Nhuan군의 Phan Xich Long 거리, 1군의 Ho Tung Mau, Ngo Duc Khe 거리의 임대인들은

             임대료를 전년 대비 10-20% 인하한 상태임

    

           - 대형 쇼핑몰 운영사 Vincom Retail, 부동산 개발회사 Hung Thinh 등 주요 부동산 임대기업도 최소 20%에서 최대 40%까지

             임대료를 인하하는 등 임차인의 부담을 덜어주기로 함

 

        o 또한 부분 임차를 허용하는 등 임대 계약에 관해서도 이전보다 유연한 태도를 보임

    

           - 기존의 호치민시 임대계약은 대부분 전체 공간을 임차하는 것을 전제로 이루어졌음

    

     임대료 인하 결정의 원인

   

        o 임대료 인하의 가장 큰 원인은 코로나19의 유행으로 인한 식음료 및 소매업 부문의 수요 감소에 있음

    

        o '20년 초 베트남 정부의 음주운전 단속 강화 조치도 식음료 및 소매업 부문의 수요 감소에 영향을 미친 것으로 알려짐

    

           - Savills의 보고서에 따르면, 식음료 및 소매업 부문 다수 사업체의 2월 매출은 전월 대비 50% 이상 감소한 것으로 추정됨

    

        o 수익이 급감한 다수의 임차인이 임대료를 재협상을 요구하거나 기존의 임대계약을 포기하는 사례가 발생함

    

           - 시내 중심인 1군을 제외한 호치민시 내 상업용 임대 매물의 다수는 최대 10년의 장기 임대 매물임

    

           - 이로 인해 임대인과 임차인 모두가 새로운 계약을 맺는 데에 어려움이 발생함

    

           - 따라서 임대인들은 임대료 인하를 통해 기존 임차인의 계약 해지 및 공실을 방지하기로 결정함

 

     

 

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